Легальна оренда житла в Польщі: податок PIT-28, права орендаря та як уникнути «чорних» угод
У Польщі правила оренди житла чітко врегульовані: власник квартири, який здає житло, повинен офіційно декларувати дохід і сплачувати податок PIT-28. Ставка становить 8,5% із річного доходу до 100 000 злотих і 12,5% із частини, що перевищує цей ліміт. Вимога поширюється на всіх орендодавців незалежно від громадянства орендаря. Базові роз’яснення доступні на порталі Міністерства фінансів Польщі: gov.pl/web/finanse.
Письмовий договір — не формальність, а ваш захист
Орендар має право наполягати на письмовому договорі польською мовою. У договорі мають бути вказані сторони, адреса житла, розмір і періодичність оплати, тривалість оренди, умови дострокового розірвання та реквізити власника. Зареєстрований договір спрощує отримання meldunek (реєстрації місця проживання), підтвердження адреси для школи чи дитсадка та легальне користування соціальними послугами.
Як перевірити, чи сплачуються податки
Щоб упевнитися в легальності угоди, варто попросити у власника копію декларації PIT-28 або підтвердження реєстрації договору в податковому органі (Urząd Skarbowy). Контакти та загальні інструкції податкових інспекцій доступні на сторінці gov.pl/web/urzad-skarbowy.
Усі платежі доцільно здійснювати банківським переказом із призначенням платежу «czynsz» або «najem». У разі перевірки це буде офіційним доказом походження коштів і факту оплати оренди.
Читайта також Вживані автомобілі у Польщі: огляд, податки, страховка та поради щодо вибору
Відповідальність і ризики «чорної» оренди
За приховування доходу від оренди орендодавцю загрожують адміністративні штрафи до 30 000 злотих. Орендар, який погоджується на неофіційну оренду без договору, втрачає правовий захист: можливе виселення без дотримання формальних процедур, труднощі з доведенням платежів і відсутність підстав для судового захисту та вимоги компенсацій.
Практичні кроки для безпеки орендаря
Перед підписанням угоди перевірте дані власника, адресу об’єкта та відповідність умов договору фактичному стану житла. Попросіть заздалегідь копію договору для ознайомлення, уточніть, як і де зберігаються квитанції, та погодьте канал зв’язку з власником. Якщо виникають сумніви у сплаті податків, можна повідомити про ситуацію до Urząd Skarbowy — у тому числі анонімно через сервіси gov.pl.
